In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Barleben, nur wenige Gehminuten vom nahegelegenen See entfernt, präsentiert sich dieses sanierte Zweifamilienhaus als interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das im Jahr 1988 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Vermietung über das Mehrgenerationen wohnen bis hin zur Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. So wurden die Fenster bereits 1995 erneuert, ebenso das Dach. Die Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen erfolgte im Jahr 2001. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt wurde 2023 mit dem Einbau einer neuen Gaszentralheizung umgesetzt.…

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Lage. Die Nähe zum See sowie die gewachsene Wohnumgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende Bewohner attraktiv.

Das 313 m² große Grundstück ist als geschlossener Innenhof angelegt. Der pflegeleichte Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Verweilen für gesellige Stunden im Freien oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Nebengebäude und Schuppen ergänzen das Platzangebot und schaffen praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit guter Bausubstanz, zeitgemäßer technischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsperspektiven in gefragter Wohnlage.
Modernisierungen auf einen Blick

* Baujahr 1888
* Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen à ca. 88 m² Wohnfläche
* Dach erneuert(1995)
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert (1995)
* Elektroinstallation erneuert (2001)
* Sanitärinstallation erneuert (2001)
* Ölzentralheizung erneuert (2023)
* Geschlossener Innenhof mit ca. 313 m² Grundstücksfläche
* Nebengelass und Schuppen vorhanden
* Ruhige Lage
* Wenige Gehminuten bis zum See

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Barleben, einer der gefragtesten Umlandgemeinden der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.…

Die Magdeburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Landeshauptstadt.

Barleben verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomischen Einrichtungen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Die Nähe zum Technologiepark und zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standortes.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten und Seen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der kurzen Distanz zur Landeshauptstadt macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Barleben zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Magdeburg und bietet eine hohe Lebensqualität in einer gewachsenen und gepflegten Wohnumgebung.