Barleben:
Einfamilienhaus mit Nebengelass und Garage in Barleben
Objekt-Nr.: 339987
Objektansicht
Objektansicht
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Innenhof
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Badezimmer
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Keller
Keller
Keller
Gasheizung
Nebengelass
Garage
Preis:
279.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
825 m²
Zimmeranzahl:
5
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 828 m². Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf fünf Zimmer sowie zwei Bäder und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster und die Heizungsanlage im Jahr 1995 erneuert. Der Warmwasserspeicher wurde 2025 ausgetauscht. Das Sattelwalmdach wurde 2015 neu eingedeckt; die Dachschrägen sind gedämmt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Der Innenausbau entspricht überwiegend dem Ausstattungsstandard der 1980er Jahre. Insbesondere die Elektroinstallation sowie Teile der Innenausstattung bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Besonderheiten auf einen Blick:
828 m² Grundstück
ca. 150 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Bäder
Vollkeller
Fenster erneuert (1995)
Heizungsanlage erneuert (1995)
Warmwasserspeicher erneuert (2025)
Sattelwalmdach 2015 neu eingedeckt
Gedämmte Dachschrägen
Solide Basis mit weiterem Modernisierungspotenzial
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Barleben, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Umland der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.…
Barleben verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt und erfreut sich einer entsprechend hohen Nachfrage.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A14 sowie den Bahnhof Barleben sind die Magdeburger Innenstadt und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Magdeburg beträgt lediglich etwa acht Kilometer.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht Barleben zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Haustyp: Einfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3% zzgl. gesetzl.Mwst.
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer: 2
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Baujahr: 1954
Verfügbar ab: sofort
Zustand: teilsaniert
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