Magdeburg: ...geräumige 4-Raum Dachgeschoss Wohnung mit Balkon und Stellplatz in der ehemaligen Senffabrik

Dachgeschoss

2

ja

3% zzgl. gesetzl.Mwst.

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

1

Abstellraum

ja

1 x Außenstellplatz

2000

1890

407 €

13.800 €

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

98 kWh/(m²*a)

ja

2002

Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Raum Dachgeschoss Wohnung in der im Jahr 2000 komplett sanierten ehemaligen Senffabrik. Sie verfügt über eine angenehme Deckenhöhe ohne Schrägen.

...hier die Ausstattungsmerkmale:

Wohnfläche: ca. 113 m²
Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Gesamtetagen: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Ausstattungsstandard: normal
Letzte umfassende Modernisierung: ca. 2000

Zusätzliche Flächen:

Balkon: ca. 4,5 m² (3,0 m × 1,5 m)
Stellplatz: 1 großer überdachter Stellplatz, ca. 21 m² (6,0 m × 3,5 m)

Mietverhältnis:

Kaltmiete: 780 € / Monat (seit 2021)
Warmmiete: 1.150 € / Monat
(inkl. Stellplatz und Einbauküche, ohne Kühlschrank)

Ausstattung und Zustand:

Allgemeiner Zustand: gepflegt, entsprechend Baujahr und Modernisierungsstand
Ausstattungsniveau: normal
Einbauküche vorhanden (Baujahr ca. 2014, ohne Kühlschrank)

Sonstige Merkmale:

Balkon vorhanden
Überdachter Stellplatz im Angebot enthalten
Attraktive Lage im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes
Laufendes, stabiles Mietverhältnis seit 2021

Zusammenfassung:

Die Wohnung bietet eine solide, nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit funktionaler Raumaufteilung und durchschnittlichem Ausstattungsstandard. Durch die kontinuierlichen Teilmodernisierungen (Bodenbeläge, Küche) präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Lage und Objektbeschreibung – ehemalige Senffabrik, Langer Weg , Magdeburg

Bei dem Objekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte, hochwertig sanierte Wohnanlage im Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Das Gebäude wurde ursprünglich im späten 19. Jahrhundert als „Mostrich-, Weinessig- und Essigspritfabrik Voigt & Co.“ errichtet und ist Teil der traditionellen Industriegeschichte der Stadt.

Die historische Klinkerfassade verleiht dem Objekt einen besonderen architektonischen Charakter und wurde im Zuge der Sanierung erhalten. Heute präsentiert sich die ehemalige Senffabrik als attraktives Wohnensemble mit individuellem Loft- und Wohnungscharakter.

Die Wohnanlage befindet sich in gewachsener, innerstädtischer Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Magdeburger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Kombination aus historischem Industriecharme und moderner Wohnnutzung stellt das Objekt eine gefragte Wohnlage mit stabilem Vermietungspotenzial dar.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hegel-Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer die im Expose genannte Provision an Hegel-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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