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Magdeburg: Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen und Nebengelass

Objekt-Nr.: 35674
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    Hofansicht
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    Blick in den Hof
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    Dach 2017 Blick nach Norden
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    Bad 1 - Wirlpool
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    Küche Bad Parterre
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    GZ2-2.Etage
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    Küche 1.Etage-02
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    WZ Parterre
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    WZ 1.Etage
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    Küche 2.Etage
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    Bad Parterre HWR rechts
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    Dachkammer für 1.Etage
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    Heizung für Haus 11-2017
Objektansicht
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Hofansicht
Blick in den Hof
Dach 2017 Blick nach Norden
Bad 1 - Wirlpool
Küche Bad Parterre
GZ2-2.Etage
Küche 1.Etage-02
WZ Parterre
WZ 1.Etage
Küche 2.Etage
Bad Parterre HWR rechts
Dachkammer für 1.Etage
Heizung für Haus 11-2017
Basisinformationen
Adresse:
39122 Magdeburg
Vermietbare Fläche ca.:
243 m²
Preis:
249.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1914
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.024 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6% zzgl. gesetzl. Mwst
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Grundstück ca.:
513 m²
Wohnfläche ca.:
243 m²
Sonstige Fläche ca.:
44 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
18.132 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
10.344 €
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Keller:
voll unterkellert
Möbliert:
Teilmöbliert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.05.2017
Energieverbrauchs-Kennwert:
133 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Magdeburg Beyendorf. Im Jahr 2007 wurden die Fenster, die Sanitärinstallation sowie die Elektroanlage, 2014 dann die Gas-Zentralheizungsanlage und im Jahr 2017 das Dach erneuert. Zum Objekt gehören weiterhin 2 massive Garagen und ein Schuppen/Werkstattbereich. Die 4 Wohneinheiten teilen sich auf in 2 Wohnungen a ca.84m² und eine Wohnung mit ca.50m² sowie einen ca.34m² großen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Straße.Dieser ließe sich sicherlich auch gut für ein kleines Gewerbe nutzen.
Die 84m² Wohnung im 2.OG sowie der kleine Wohn/Gewerbebereich sind zurzeit leer stehend.
Die jetzigen Eigentümer setzen keine Aktivitäten zur Vermietung mehr, somit kann der zukünftige Eigentümer diese Bereiche nach seinen Vorstellungen gestalten und dann am Markt platzieren.
Ausstattung:
4 Wohneinheiten/2 Garagen/1 Stellplatz/massiver Schuppen
Lage:
Beyendorf-Sohlen ist einer der landschaftlich reizvollsten Stadtteile Magdeburgs. Ideal geeignet für alle, welche die dörfliche Ruhe zu schätzen wissen, jedoch auf die direkte Anbindung zur Landeshauptstadt nicht verzichten möchten. Beyendorf wurde 2001 eingemeindet, es besteht eine Busverbindung sowie ein Bahnanschluss. Die Entfernung zu Magdeburg beträgt ca.5 Km
Provision:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hegel-Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer die im Expose genannte Provision an Hegel-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Es gelten die AGB der Firma Hegel-Immobilien,welche unter www.hegel-immobilien.de eingesehen werden können.
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