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Magdeburg: Idylle kann man kaufen...hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: 73457
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    Hausansicht
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    Objektansicht
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    WZ OG
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    Bad OG
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    Bad OG
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    Gaste-WC 1.OG
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    massive Küche mit Granitplatte 1.OG
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    Küche 1.OG
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    WZ  EG
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    separate Küche im EG
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    Bad EG
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    Bad EG
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    Zimmer DG
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    Außenbereich
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    Außenbereich
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    Infrarot Sauna mit Lichttherapie DG
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    Heizungsanlage
Hausansicht
Objektansicht
WZ OG
Bad OG
Bad OG
Gaste-WC 1.OG
massive Küche mit Granitplatte 1.OG
Küche 1.OG
WZ EG
separate Küche im EG
Bad EG
Bad EG
Zimmer DG
Zimmer DG
Außenbereich
Außenbereich
Infrarot Sauna mit Lichttherapie DG
Heizungsanlage
Basisinformationen
Adresse:
39114 Magdeburg
Stadtteil:
Cracau
Preis:
650.000 €
Wohnfläche ca.:
327 m²
Grundstück ca.:
657 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% incl. gesetzl. Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
...hier wird Qualität GROSS geschrieben.
11 Zimmer, 2 Küchen und 3 Badezimmer+Gäste-WC verteilen sich auf ca.310m² Wohnfläche.
Ihr zukünftiges Zuhause verfügt weiterhin über 2 Wintergärten mit Fubodenheizung sowie einen Schwimmteich,welcher durch seine geschützte Lage sehr viel Privatsphäre zu bieten hat und für Abkühlung an warmen Tagen sorgt.
Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden und größtenteils über separat angefertigte, herausnehmbare Insekten-Schutzgitter und abschließbare Fenstergriffe.
Eine Besonderheit stellen die elektrisch bedienbaren Rollläden dar, welche sich innen vor den Eingangstüren befinden und für ein maximales Maß an Sicherheit sorgen. Das gesamte Objekt verfügt über eine General-Schließanlage .
Bewegungsmelder am gesamten Haus sorgen für eine zielgerichtete Beleuchtung.
Der umlaufende Balkon im 1.OG lädt zum Sonnen in geschützter Atmosphäre ein und beim Frühstück im Freien spendet eine fernbedienbare Kassettenmarkise mit Volant und Wind Sensor genügend Schatten.
Sollten Sie einen Kamin nachrüsten wollen, kann dies über den vorhandenen Schornstein mit 2 freien Zügen ebenfalls schnell realisiert werden.
Durch seine durchdachte Konstruktion bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, so zum Bsp. als Mehrgenerationenhaus, als Praxis/Kanzlei + Wohnen oder auch Wohnen und separate Vermietung der Einliegerwohnung.
Ausstattung:
Brunnen mit Hauswasserversorgung, Infrarot Sauna mit Lichttherapie, 11 Zimmer, 3 Bäder + Gäste-WC, Generalschließanlage, elektrische Rollläden vor den Fenstern von außen und vor den Türen von innen, Dachgesims Kasten aus Eternit in Holzoptik, Schwimmteich, 2 Wintergärten mit Fußboden Heizung, 2 Einbauküchen, Sattelitenanlage mit Antennendosen in 6 Zimmern
Lage:
Der Stadtteil Cracau liegt direkt am Ostufer der Elbe .Von der Ortsmitte Cracaus zum Stadtzentrum Magdeburgs sind es 2,2 Kilometer. Es besteht eine direkte Straßenbahnverbindung.Ein Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Vom Objekt ist man fußläufig in ca.5 min am Wasserfall an der alten Elbe und über die Fußgängerbrücke somit auch schnell im Magdeburger Stadtpark.
Provision:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hegel-Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer die im Expose genannte Provision an Hegel-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Es gelten die AGB der Firma Hegel-Immobilien,welche unter www.hegel-immobilien.de eingesehen werden können.
Ihr Ansprechpartner

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