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Magdeburg: Wohnung zur Kapitalanlage mit rund 7,38% Rendite auf Elbinsel Werder

Objekt-Nr.: 9569
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Basisinformationen
Adresse:
39114 Magdeburg
Preis:
52.000 €
Wohnfläche ca.:
43,60 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% incl. gesetzl. Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Keller:
ja
Hausgeld:
130 €
Mieteinnahmen p.a.:
3.840 €
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines schicken 1940 errichteten Magdeburger Altbaus. Schon allein die imposante Außenfassade mit ihrem roten Klinker und den Stuckverzierungen zeugen von einem hübschen und gepflegten Erscheinungsbild. Sie betreten das geräumige Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile über eine kleine Diele, von der auch das innenliegende Bad mit Badewanne abgeht. Die Böden sind mit Laminat verlegt. Das Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer an.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 320,- €. Das entspricht einer hervorragenden Rendite von ca. 7,38%.
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Werder, welcher idyllisch auf einer Elbinsel gelegen ist. Die ellipsenförmige Insel ist mit dem übrigen Stadtgebiet durch drei Brücken verbunden. Insgesamt leben rund 3.000 Einwohner überwiegend im nördlichen Teil von Werder. Im südlichen Teil gibt es den Stadtpark Rotehornpark, welcher mit ca. 200 Hektar der größte Stadtpark von Magdeburg ist. Drei Straßenbahnlinien und Busverkehr gewährleisten eine gute öffentliche Nahverbindung.
Provision:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hegel-Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer die im Expose genannte Provision an Hegel-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Es gelten die AGB der Firma Hegel-Immobilien,welche unter www.hegel-immobilien.de eingesehen werden können.
Ihr Ansprechpartner

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