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Wanzleben OT Eggenstedt: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Blick aufs Wasser!

Objekt-Nr.: 298
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Basisinformationen
Adresse:
Am Teich 1a
39164 Wanzleben OT Eggenstedt
Preis:
290.000 €
Wohnfläche ca.:
330 m²
Grundstück ca.:
2.750 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl.. gesetzl. Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
102 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit Blick aufs Wasser und Einliegerwohnung in idyllischer Lage.
Im Objekt befindet sich eine separate Einliegerwohnung (ca.60m²) mit Balkon zur Wasserseite und eigenem Zugang.
Die Wohnräume verfügen über 3 Kamine und im Küchenbereich sorgt ein weiterer Kaminofen für wohlige Wärme.
Die 4 Bäder sind hochwertig und teilweise mit Dusche und Wanne ausgestattet und im 1.Obergeschoss befindet sich eine Sauna für kalte Winterabende.
Von den 3 Balkonen und der Terrasse kann man einen herrlichen Blick in die Natur und den Teich genießen und ein überdachter Grillbereich bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, nicht auf gemütliche Abende bei ungemütlichem Wetter verzichten zu müssen.
Das Objekt eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus für Menschen, welche Natur und hochwertiges,individuelles wohnen verbinden möchten.
Die Einliegerwohnung ist zur Zeit für eine Kaltmiete von 4200 ,-€ im Jahr vermietet.
Ausstattung:
2 Garagen(1 Garage Carport,1 Garage im Haus), 3 Kamine + 1 Kaminofen,3 Balkone, überdachter Grillbereich, Seeblick, 4 Bäder(1xDusche +Wanne,1x Dusche+Whirlpool,1x Dusche+Sauna mit Schwalldusche,1x altengerecht mit Dusche), 2 Einbauküchen,Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss aus Regen-und Trinkwasser
Lage:
Eggenstedt ist ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.
Der Autobahn-Anschluss Eilsleben (A 2) ist ca. 16 km von Eggenstedt entfernt. Der Bahnhof im 8 km entfernten Eilsleben liegt an der Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig.
Sonstiges:
Gerne senden wir Ihnen detaillierte Grundrisse als PDF Datei per Mail zu.
Provision:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hegel-Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer die im Expose genannte Provision an Hegel-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Es gelten die AGB der Firma Hegel-Immobilien,welche unter www.hegel-immobilien.de eingesehen werden können.
Ihr Ansprechpartner
 
Rene Mahlstedt, Jürgen Ballmer




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